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中国新型城镇化70年:碧桂园抓住时代与科技的机遇

发布时间:2019-11-21 11:23:36
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每位记者:黄万银

新中国成立70年相当于一个世纪的三分之二。

从新中国成立之初的荒凉到改革开放的迅速发展,中国从坐享其成到成为世界第二大经济体,宏观经济建设取得了巨大成就。在中国领土上,一个新城市变迁的进化史已经上演。

首先,中国有多重视城市化?

从2019年政府工作报告中公布的数据,我们可以看到一两件事。2018年,新型城镇化取得扎实进展,近1400万农业移民落户城镇。2019年进一步推进新型城镇化,继续推进保障性住房建设和城市棚户区改造,确保弱势群体的基本生活需求。今年4月,国家发展改革委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,指出将积极推进人才安置,优化城镇化布局,加快新型城镇化发展。

在过去的70年里,经济圈和城市带已经从最初的轮廓走向日益成熟。城市化以迭代的方式向前推进,以缓和城乡之间的边界。此外,有了这股洪流,中国人民的生活方式实际上已经发生了变化,从在温饱线上挣扎到摆脱贫困和福祉,从住房严重短缺到供求相对平衡,从单身和苍白到寻求更好的生活。城市化如何满足人们对更美好生活日益增长的需求,已经成为新时代的主题。

国家对新型城市化的大力支持创造了一个良好湿润的经济土壤。20世纪90年代以来,碧桂园、恒大等一系列民营企业利用春风健康发展。尤其突出的是1992年作为“中国新型城镇化实践者”在顺德成立的碧桂园。第一个项目将鱼米之乡变成了一个家庭新城,展示了其开创性的“城市建设”能力,并在接下来的27年里为全国1200多个城镇带来了现代化。

2019年初,碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,这也可能反映了70年新型城市化的衔接趋势。

在过去的70年里,中国的新型城市化经历了一个“黄金时代”

通过对城市化、人均住房面积增量需求和现有城镇住房更新需求的综合分析,中指研究所认为,未来几年国内房地产市场增量市场将保持相对较高水平,至少年发展规模为12亿平方米,市场空间仍然足够大。

从城市化的角度来看,结合发达国家城市化的发展过程和规律,在城市化初期(城市化率≤30%),城市人口增长缓慢。随着人口的增长,房地产销售面积开始上升。增长阶段(城市化率为30%~70%),城市化加速增长阶段,城市人口快速增长,人口快速增长带来大量住宅需求,房地产市场快速发展;成熟期(城市化率≥70%),进入城市化后期,城市化进程停滞或略有下降。

2018年,中国城镇化率为59.58%,仍处于增长期,但增速有所放缓。美国总体平均城市化率为83%,日本为90%以上,已经进入城市化的成熟阶段。与这些国家的城市化率相比,中国的城市化率至少有20%~30%的提高空间。

此外,中国的城市化始于70年前。新中国成立时,城市化率仅为5.26%。经过近40年的改革开放,中国的城市化经历了快速的变化。从1978年到2018年,城镇常住人口从1.7亿增加到8.3亿,城市化率从17.92%增加到59.58%,增幅超过232%。

随后,城市化进入了一个“黄金时期”,释放了大量的住房需求。假设未来的城市化率平均每年增加1个百分点,每年将有1700万至1800万农村人口进入城市。保守地说,根据目前城市人均居住建筑面积近37平方米,基于新增城市人口的住房需求约为6亿平方米。

总体而言,考虑到增加城市人口、增加城市居民人均居住空间和更新股票市场三大需求,住宅市场一年的交易量保守在12亿~ 13亿平方米之间。这在房地产市场是一个巨大的交易量。

在这个时代的背景下,碧桂园在20-30年前已经把握住了潮流,预测了345线城市的发展潜力,相信城市化会带来很大的变化。因此,在城市化的早期阶段,郊野公园为人口聚集奠定了基础,在一、二线城市周边的新市镇和三、四线城市的新中心区引入了住房、教育、酒店服务等一系列配套设施。

截至2019年6月30日,碧桂园已在31个省/自治区/直辖市、279个地级市和1335个县/乡开展业务。迄今为止,碧桂园已开发了2000多个项目,为400多万居民服务。

对三线、四线城市市场机遇的信心,源于碧桂园早年围绕一线城市积累的独特商业模式,以及对中国新型城镇化前景的乐观。

业内人士眼中:碧桂园以其城市发展和运营而闻名,并受益于国家推进的新型城市化,将公司业绩推向爆发周期。

碧桂园董事长杨国强曾表示,他一直对中国的新型城镇化持乐观态度,认为红利远未结束。

中国的城市化和现代化不可阻挡。城市化仍在继续。每年至少有10万亿商品房市场。

碧桂园集团总裁莫斌此前在谈到集团对新型城镇化的战略定位时表示:“推进新型城镇化,企业,尤其是房地产企业,责无旁贷。因为经过几十年的房地产市场发展,包括碧桂园在内的一些非常成熟的房地产企业已经在中国成长起来。这些企业在调动这一领域的资源方面具有内在优势,应该为中国的城市化,特别是人类城市化进程做出贡献。”

中国城市化70年:谁抓住了时代和科技的机遇?

经过70年的降水和增长,中国新型城镇化的总体特征是一种迭代式的高增长发展趋势。中国新型城镇化从黄金时代开始进入稳定发展时期,具有相当大的空间潜力。未来70年的新趋势是什么?

趋势1:工业4.0和智能制造引航

“中国制造2025”和农业对我国目前具有重大的政治意义和战略价值。因此,有利的政策经常出现。阿里巴巴、美的、碧桂园等企业都利用这一形势,并利用这一形势融入国家发展战略。

在一次管理会议上,碧桂园集团董事长杨国强表示:“这是一家为世界更美好的生活创造产品的高科技综合性企业”。"因为我们开始成为机器人、现代农业、多样化和先进的技术."

首先,看看与机器人产业相关的政策。随着工业4.0时代的到来,全球工业制造业迎来了智能制造时代。目前,许多国家已经出台了相关的扶持政策。例如,美国的“再工业化”计划、德国的“工业4.0”计划、日本的“新机器人战略”计划和中国在2015年提出的“中国制造2025”计划。

中国提出的“中国制造2025”是中国政府实施强国战略的第一个十年行动计划。作为影响中国未来在全球产业链中竞争格局和地位的重要战略,其重要性不言而喻。人工智能作为新兴产业中的一支重要力量,正受到越来越多的关注。

机器人作为智能制造和人工智能的重要组成部分,有着良好的政策。2015年,国务院正式发布《中国制造2025》文件,其中提到机器人将积极研发新产品,促进机器人标准化和模块化,围绕工业机器人和特殊机器人(如汽车、机械、电子、危险品制造、国防军工、化工、轻工、医疗卫生、家庭服务、教育娱乐等服务机器人)的应用需求拓展市场应用。

2016年4月,工业和信息化部、国家发改委和财政部联合发布了《机器人产业发展规划(2016-2020)》,明确指出到2020年,自主品牌工业机器人年产量将达到10万台,六轴及以上工业机器人年产量将达到5万台以上。

截至今年8月31日,碧桂园博智林机器人有限公司已经提交了600多份专利申请。目前有30多种聚焦建筑机器人正在研究中,其中10多种已经进入现场进行测试。

趋势2:核心区域和城市群布局

城市化和现代化的趋势不可阻挡。从目前趋势来看,中国城市化正进入下半年,中心城市引领城市群发展。其中,珠江三角洲城市群升级为粤港澳湾区,核心城市深圳也提升为中国特色社会主义示范区。天津、河北的协调发展和长江三角洲的一体化正走在正确的轨道上。新型城市化越来越依赖于经济区和大都市区的布局。

郊野公园的城市化布局尤其体现了这一特点。碧桂园于2018年下半年首次进入西藏,完成了进入中国大陆所有省份的工作。

人们坚信,中国城市化进程给房地产业带来的红利期还没有结束。过去一年,碧桂园在中国的投资布局不断增加和改善。触摸经济发展脉搏,深化粤港澳台、长三角等热点和城市群培育。

总体而言,碧桂园拥有1.31万亿可用权益资源,占可用资源的75%,分布在北京、天津、河北、广东、香港、澳门及海湾地区、长江三角洲、长江中游和成都、重庆等五个未来中国发展潜力巨大的城市。而高达国家战略的粤港澳地区总部和长三角地区可以出售权益0.83万亿的资源,占权益已出售资源的近50%,潜力巨大。

新型工业化、信息化、城市化和农业现代化同步发展,中等收入群体的不断扩大催生了大量消费升级需求。民营企业的转型,谁能战胜新的市场脉搏,谁就更有可能在下半年的竞争中脱颖而出。

趋势3:促进农村振兴和持久现代农业

再看一下与现代农业相关的产业政策,作为"农村振兴"战略的重要组成部分,同样的政策往往是有利的。自2017年10月18日第19届全国代表大会首次提出“实施农村振兴战略”以来,“农村振兴战略”在主要文件和报告中频频出现。

与现代农业相关的优惠政策也日益增多。例如,2017年11月,《提高制造业核心竞争力三年行动计划(2018-2020)》,现代农业机械关键技术产业化被列为九大重点领域之一。2018年1月《中共中央国务院关于实施农村振兴战略的意见》明确规定了实施农村振兴战略的总体要求和主要任务。建议农村振兴战略应以产业繁荣为重点,提高农业发展质量,培育农村发展新动力。以生态宜居性为关键,推进农村绿色发展,开创人与自然和谐共处发展的新格局。

基于国家战略和人民生活需求,碧桂园于2018年宣布进入现代农业。事实上,杨国强以前在很多公开场合都说过:“郊野公园有条件也有责任为今天的乡村复兴做些事情。”碧桂园现代农业通过从源头到餐桌的整个产业链体系建设,以及收购一些国外先进种子公司和农业机械公司,在帮助农民的同时,还生产无污染、无残留的优质农产品,配合其将建立的质量追溯体系和销售渠道,直接为消费者提供健康、安全、美味、实惠的食品。

围绕农村振兴战略,郊野公园现代农业的发展更多的是支持农民,而不是与农民争夺利润。碧桂园希望与拥有土地的农民进行科学合理的规划,走现代农业发展之路,提高农民生产力,增加农民收入,共同为农村注入新的生机和活力。

中国的一系列民营企业,如碧桂园,正是怀着对中国城市化的信心,一直在跟随中国经济发展的脚步,高速前进。他们积极参与农村振兴、精确扶贫和提高人民生活质量。在新中国成立70周年之际,回顾中国的城市化发展进程,实际上是国家的积极举措,也是许多企业向时代致敬的共同成果。

国家商业日报

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